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Autre
Surface
214 m²
Pièces
7
Prix d'acquisition
795 000 €
3 715 €/m²
Au cœur du village de Saint-Brès, à seulement 3 minutes de Baillargues et à 15 min de Montpellier, se dévoile une propriété de caractère où le temps semble suspendu. Dans un environnement recherché et préservé, à l’abri des regards, cette demeure invite à ralentir, à savourer la lumière du sud et à profiter d’un cadre de vie rare. Son jardin paysagé de 1 500 m2 entoure la maison principale comme une promesse de douceur et d’intimité. L’habitation principale déploie 155 m2 de confort et d’élégance discrète. Dès l’entrée, l’atmosphère est chaleureuse et familière : un vaste séjour baigné de lumière réunit salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte dans une belle harmonie d’espaces. Les larges ouvertures prolongent la vie intérieure vers les terrasses et le jardin, créant un dialogue constant entre la maison et la nature. Le rez-de-chaussée, pensé pour la vie de plain-pied, comprend une chambre, un bureau, une salle d’eau et un toilette indépendant, offrant un confort quotidien fonctionnel et agréable. À l’étage, deux chambres lumineuses et une salle de bains complètent l’espace nuit, parfait pour accueillir famille et invités dans une ambiance paisible. Une buanderie et une cave viennent parfaire l’ensemble, ajoutant à la praticité et au confort de vie. Deux appartements T2 indépendants enrichissent cette propriété et ouvrent le champ des possibles : ils peuvent assurer une rentabilité locative ou devenir des espaces pour accueillir un proche, une activité libérale, ou encore une extension familiale — l’un des deux pouvant même être réuni à la maison principale pour agrandir encore les volumes. À l’extérieur, le jardin paysagé se vit comme un véritable lieu de vie à part entière. Une piscine 10 × 5 m borde une grande terrasse ensoleillée avec douche et toilettes extérieures. Un terrain de foot fait la joie des enfants, un terrain de pétanque rassemble famille et amis à l’ombre des arbres, tandis qu’une pièce de 17 m2 — aujourd’hui utilisée comme institut — pourrait aisément devenir une cuisine d’été ou un atelier de loisirs. Deux espaces de rangement, un atelier et une annexe complètent ce cadre de vie harmonieux, où tout a été pensé pour allier confort, convivialité et sérénité. Possibilité de division parcellaire. A 15 min de Montpellier et 25 min de Nîmes, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l’ancien, le confort du quotidien, et le potentiel d’un investissement intelligent. C’est une maison où l’on vit pleinement, où chaque espace raconte un instant de partage, de repos ou de lumière. Un havre familial, à la fois vivant et apaisant, prêt à accueillir une nouvelle histoire. Et si c’était la vôtre ? Contactez-nous : PRESTIGE IMMO ~ NEUF Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
15 418 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
4 708 € à 8 132 €
DPE classe C
Valeur marché du bien
810 418 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
3 715 €/m²
Prix médian du secteur
3 787 €/m²
Cette annonce est dans la moyenne du marché local · 21 ventes analysées
Classe
CConso. énergie
166
kWh/m²/an
GES
BChauffage
Électricité
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
650-950 €/m²
989k €
±3%
1.1M €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
795 000 € + 171 200 € travaux = 966 200 €
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1 085 000 €
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Juvignac
1 085 000 €
Budget total:1.4M € - 1.5M €
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Saint-Gély-du-Fesc
997 000 €
Budget total:1.2M € - 1.3M €
A seulement 15 min de St Gely du Fesc, au centre du village et à quelques pas seulement des commerces, se cache une adresse rare, à la fois connectée et préservée. Ici, la nature n’est jamais loin. Elle encadre la propriété, la protège, l’apaise. Sur un terrain de près de 6 000 m2, dont une partie classée Natura 2000, cette demeure familiale offre un cadre de vie d’une rare harmonie, entre verdure, lumière et sérénité Conçue en 1997, la maison principale déploie environ 194 m2 d’espaces généreux. Dès l’entrée, le charme opère : une cuisine provençale s’ouvre sur un vaste séjour lumineux, où la lumière circule librement et souligne la douceur du lieu. Deux suites spacieuses offrent chacune leur salle d’eau, leur intimité, leur atmosphère apaisante. Un second salon, un toilette indépendant, ainsi qu’un garage avec cave complètent cet ensemble équilibré et accueillant. Un rafraîchissement général permettra d’en révéler tout le potentiel, entre caractère et modernité. Attenante, une seconde habitation de 55 m2 offre un espace supplémentaire plein de charme : séjour avec cuisine, deux chambres en enfilade, salle d’eau avec wc, et une mezzanine qui pourra devenir bureau, coin lecture ou troisième chambre. Les deux bâtisses se rejoignent autour d’un patio central, véritable cœur de la propriété, qui relie les espaces dans une atmosphère de calme et de partage. Les larges terrasses s’ouvrent sur un panorama naturel d’une beauté saisissante : pins, garrigue et ciel immense. L’extérieur, modulable à souhait, offre la possibilité d’aménager une piscine, des espaces paysagers, voire d’envisager une extension ou de nouvelles constructions, le terrain étant constructible sur 2 600 m2 environ. Ce lieu est une promesse de liberté : vivre au rythme du village tout en profitant du grand air, savourer le calme à proximité des commodités, se sentir loin de tout, tout en restant proche de l’essentiel. Une propriété singulière, authentique et pleine d’âme, prête à accueillir une nouvelle histoire de famille. Et si c’était la vôtre ? Contactez-nous : PRESTIGE IMMO ~ NEUF Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montpellier
795 000 €
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