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Surface
180 m²
Pièces
8
Prix d'acquisition
347 000 €
1 928 €/m²
Située au coeur d'un environnement naturel exceptionnel dans la vallée du Célé, cette maison de charme construite vers 1850 développe environ 200 m² habitables sur un magnifique terrain de 4 622 m², offrant calme, authenticité et qualité de vie rare.<br>Idéalement implantée à seulement 15 minutes de Cajarc et de ses commerces et à 6 minutes de Marcilhac-sur-Célé, la propriété bénéficie d'un cadre privilégié au sein d'un secteur touristique recherché du Lot, réputé pour ses paysages, ses chemins de randonnée et son patrimoine.<br>Des volumes généreux et une vie possible de plain-pied<br>La maison se compose de 8 pièces, dont 6 chambres, permettant d'envisager différents projets de vie ou d'exploitation.<br>En rez-de-jardin, vous découvrirez :<br>une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m² avec cheminée, ouverte sur la terrasse,<br>un salon confortable,<br>une cuisine indépendante de 15 m² avec sol en tomettes,<br>deux chambres avec accès extérieur,<br>deux salles de bain,<br>des toilettes indépendantes.<br>A l'étage, 2 chambres supplémentaires ainsi qu'un espace à réaménager permettant d'accueillir famille, amis ou activité d'accueil touristique dans une atmosphère conviviale.<br>Extérieurs et environnement privilégié<br>Le terrain arboré de 4 622 m², avec terrasses, balcon et stationnements, permet de profiter pleinement de la nature environnante dans un cadre paisible et préservé.<br>Une des parcelles descend jusqu'au bord du Célé, offrant un accès direct à la rivière et un véritable esprit de propriété nature.<br>Située sur une variante du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, la maison présente également un fort potentiel pour l'accueil de randonneurs, chambres d'hôtes ou activité touristique saisonnière.<br>Une dépendance authentique vient compléter l'ensemble et peut être aménagée en gîte ou logement indépendant, permettant d'envisager une valorisation patrimoniale ou locative.<br>Travaux et rénovation énergétique<br>Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette maison de qualité aux belles superficies.<br>Des aides de l'État et dispositifs d'accompagnement à la rénovation énergétique peuvent être mobilisés selon le projet, permettant d'optimiser le confort et la performance énergétique du bien.<br>Ce que nous pensons<br>Une propriété de caractère rare, idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet touristique avec gîte, ou un investissement patrimonial dans un secteur très recherché du Lot, à proximité de sites emblématiques tels que Saint-Cirq-Lapopie, Rocamadour, la grotte de Pech Merle ou le gouffre de Padirac.<br>Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.<br>Pour plus de renseignements et/ou visite, veuillez contacter votre conseillère Priscillia LARIBE (RSAC 833549520) agence L'immo de l'Ovalie Grenade au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">05.64.13.98.50</span><br>
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Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Énergie estimée /an
2 700 € à 3 960 €
DPE classe B
Classe
BConso. énergie
90
kWh/m²/an
GES
AChauffage
Électricité
Isol. murs
bonne
Toiture
Isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : B
Classe GES
Classe actuelle : A
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
690-977 €/m²
496k €
±5%
548k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
347 000 € + 130 500 € travaux = 477 500 €
Autres biens à rénover en 46
Vayrac
311 000 €
Budget total:421k € - 457k €
Idéalement située sur la commune de Vayrac, cette grande maison provençale saura vous séduire par son cadre, sa position, ses volumes, sa terrasse, ses commodités à deux pas et sa vue exceptionnelle. Ce bien se compose en Rez-de-Jardin : D'un salon salle-à-manger de 40m2, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un cellier, d'un garage, d'une grande chambre de plus de 14m2, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une terrasse couverte avec une vue incroyable jusqu'au Château de Castelnau complète le niveau. A l'étage vous trouverez deux grandes chambres de plus de 14m2 chacune, un pallier, une salle de bains et un WC indépendant. A l'extérieur vous bénéficierez d'un terrain de 1500 m2 arboré avec goût. Ce bien possède de nombreux atouts : Une distribution des pièces parfaites, un double vitrage PVC, une classe énergétique D, un crépis et une toiture nettoyés pour la vente du bien, un assainissement au tout à l'égout, 2 garages dont un indépendant et l'autre permettant un accès direct au cellier et à la cuisine. Ce bien se situe à quelques minutes à pied, des commerces, pharmacie, bars, épicerie, boulangerie, charcuterie, restaurant... Le centre-ville de Brive La Gaillarde, l'accès A20 et A89 et l'aéroport se situe à 30 minutes environ en voiture Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lavergne
293 000 €
Budget total:396k € - 430k €
Ensemble immobilier avec maison, grange et ancien four à pain sur plus de 7 000 m² de terrain À la recherche d'un lieu plein de charme et de potentiel ? Cet ensemble immobilier saura vous séduire par ses nombreuses possibilités ! Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété se compose d'une maison d'habitation, d'une grande grange et d'un ancien four à pain, témoins du patrimoine rural de la région. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de plus de 7 000 m², offrant un bel espace de vie en pleine nature, avec la possibilité d'aménagements variés : projet familial, résidence secondaire, activité touristique ou artisanale... Les atouts : Maison pleine de charme Grange spacieuse, idéale pour un atelier, un gîte ou du stockage Four à pain ancien à réhabiliter, plein de cachet Grand terrain arboré et arbres fruitiers, sans vis-à-vis. Environnement calme et authentique Un bien rare à fort potentiel, pour les amoureux de la pierre et des projets ambitieux. À découvrir sans tarder ! Honoraires de 4.64 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (280 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Lydie HOCEDE inscrite au RSAC de CAHORS n° 520 031 402 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vayrac
349 800 €
Budget total:485k € - 531k €
Très bien situé près de la vallée de la Dordogne sur la commune de Vayrac, ce charmant corps de ferme de 1780 saura vous séduire par ces prestations, ces nombreuses dépendances et bâtiments et son calme absolu. Situé sur une route de campagne au calme, celui-ci vous permettra de profiter d'une vue exceptionnelle sur la nature. La charmante maison d'habitation, construite en pierre et en couverture ardoises, à réhabiliter se compose : deux deux terrasses, d'une cuisine indépendante, d'un salon salle-à-manger, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cellier. A l'étage, vous disposerez de trois chambres, d'un comble aménageable et d'un pigeonnier. Au rez-de-jardin, vous disposerez également d'une cave. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un parc arboré avec une vue imprenable, d'une grange de plus de 500m2, d'un séchoir de 350m2, de trois bâtiments annexes de plus de 100m2 chacuns, d'une petite maison en ruine et d'une porcherie. Le terrain attenant au domaine sur près de 10 Hectares vous garantira une tranquillité absolue. Idéal pour exploiter, ou louer en fermage aux agriculteurs non loin. Pour la partie technique, la maison est équipée de menuiseries mixtes simple et double vitrages, d'un poêle à bois, d'un chauffage au fuel avec radiateurs en fonte et d'un assainissement individuel. Ce corps de ferme, rare sur le marché, sur une route non fréquentée se situe à 35 minutes du centre ville de Brive La Gaillarde. L'accès A 89 est à 35 minutes et l'accès A 20 est à 30 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bretenoux
280 900 €
Budget total:364k € - 390k €
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !!! Très bien située sur la commune de Bretenoux en fond d'impasse et avec une vue imprenable sur le Château de Castelnau-Bretenoux cette maison neuve construite en brique et de plain-pied/bretenoux-46130'>plain pied dont la livraison est intervenue en 2020 saura vous séduire par ses prestations, son modernisme, son style provençale et ses espaces Celle-ci se compose : D'un grand salon séjour, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier, de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant, d'une entrée couverte et d'un garage. Une dépendance est aussi présente à l'extérieur de la maison Il ne restera plus qu'à poser vos valises et profitez de votre maison équipée de matériaux de très bonne qualité. Vous disposez d'un double vitrage avec volets roulants électrique, d'un store électrique, et d'un chauffage pompe à chaleur air/air avec son ballon thermodynamique. Pour ce qui est de l'isolation, elle s'applique sur les combles et les murs. L'assainissement est au tout à l'égout. Cette maison est également sous vide sanitaire. Pour ce qui est de l'extérieur, le terrain est totalement clôt et arboré avec gout. Enfin une piscine de 2022 au sel de 3x7 chauffée est également présente. Elle dispose d'un volet électrique. Elle se situe à quelques minutes en voiture des commodités. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien encore sous décennale dans un environnement calme et agréable.