Appartement à rénover à Margencel

Le coup de coeur du printemps à Margencel !<br>Dans une copropriété intimiste et au calme, venez découvrir ce superbe appartement familial 4 pièces de 100 m², pensé comme une maison et rénové récemment avec des matériaux de qualité.<br>Vous serez séduit par sa grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.<br>Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres avec rangements, tandis que l'espace parental en entresol offre un véritable cocon d'intimité.<br>Côté extérieur, le bien dispose de deux grands jardins de 140 m² chacun, parfaits pour profiter du soleil et du calme tout au long de la journée.<br>En annexe, un grand garage de plus de 30 m² complète ce bien rare.<br>Un bien coup de coeur, à visiter sans tarder !<br>N'attendez plus et contactez-nous rapidement pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.<br>'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr'.<br>En savoir plus sur Margencel? Margencel – Charmante commune recherchée du Chablais, idéalement située à proximité de Thonon-les-Bains et du Lac Léman. Vous profiterez d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités, écoles et axes principaux. Un secteur apprécié pour sa qualité de vie, entre nature et dynamisme.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1227.00 € et 1661.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Caroline CONSTANTIN<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 518 269 618 THONON-LES-BAINS