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Surface
60 m²
Pièces
2
Chambres
2
Prix d'acquisition
120 000 €
2 000 €/m²
NOUVEAUTE-PROCHE GARE. Situé à Haguenau, dans un environnement agréable et pratique, découvrez ce charmant duplex d'environ 60 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L'immeuble date des années 1960 et a subit une rénovation énergétique de la façade. Au premier niveau, vous profiterez d'un bel espace de vie ouvert, comprenant une cuisine, un coin salle à manger et un espace salon, offrant une atmosphère conviviale et fonctionnelle. L'appartement dispose également d'une chambre ainsi que d'une spacieuse salle d'eau, apportant un vrai confort au quotidien. À l'étage, une agréable mezzanine permet d'aménager un bureau ou un coin détente, et vous trouverez deux pièces supplémentaires, parfaites pour une famille, du télétravail ou un espace d'appoint selon vos besoins. Le bien dispose d'une cave. Petite copropriété de deux propriétaires très faibles charges de copropriété. Classe DPE : D Prix : 120 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur), frais de notaires en sus. Estimation des dépenses énergétiques : environ 1 165 €/an Consommation énergie primaire : La consommation énergétique primaire est de 237 KW/an. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter dès maintenant sur notre site : nestenn.com. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de votre prochain chez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : D
Classe GES
Classe actuelle : C
Ce bien est classé DPE D — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
462 €
économie / an
39 €/mois
+3%
plus-value
+3 600 €
130.9 ans
retour invest.
-52 242 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
650-950 €/m²
168k €
±5%
186k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
120 000 € + 48 000 € travaux = 168 000 €
Économie/an
462 €
39 €/mois
Plus-value estimée
+3 600 €
+3%
Autres biens à rénover en Bas-Rhin
Haguenau
165 000 €
Budget total:220k € - 240k €
Charmant appartement 3 pièces 67m² au sol au rez de chaussée d'un immeuble calme (3 niveaux, sans ascenseur), en face d'un parc et à deux pas de l'hôpital civil et des commodités. Idéal premier achat ou famille. Points forts : - Séjour lumineux de 15 m² et balcon privatif de 8,5 m², sans vis-à-vis, côté verdure. - 2 chambres spacieuses avec placards intégrés et des rangements optimisés. - Placards supplémentaires aménagés dans le couloir et la salle de bains pour un confort au quotidien. - Box garage fermé (~20 m²). - Chauffage individuel électrique (radiateurs), eau chaude par ballon électrique. Un appartement fonctionnel et lumineux, au charme classique, avec de nombreux rangements intégrés et pratique pour toute la famille et rare sur le secteur. Copropriété : 7 lots d'habitation - Charges annuelles : 1 400 € - Taxe foncière : 554 € - Procédure en cours : Non. DPE : E GES : B Prix : 165 000 € TTC (honoraires inclus à la charge du vendeur), frais de notaires en sus. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Strasbourg
152 000 €
Budget total:180k € - 187k €
Studio Secteur Wacken à Strasbourg<br>Situé au troisième étage d’une résidence neuve. Il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à forte demande.<br>Le logement développe une surface optimisée avec un séjour-cuisine d’environ 17 m², offrant un espace de vie fonctionnel et lumineux. L’agencement a été pensé pour maximiser le confort et la praticité au quotidien. Une salle d’eau complète ce bien.<br>Le studio bénéficie d’un environnement urbain dynamique, particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs.<br>Le bien est situé dans le secteur du Wacken à Strasbourg, à proximité immédiate de nombreuses commodités :<br>Lignes de tramway et de bus permettant un accès rapide au centre-ville<br>Commerces de proximité, supermarchés, restaurants et services<br>Universités, écoles et établissements d’enseignement supérieur<br>Institutions européennes et pôles tertiaires<br>Espaces verts, parcs et zones de promenade<br>Accès rapide aux grands axes routiers<br>Le quartier du Wacken est reconnu pour son attractivité, sa centralité et son fort potentiel locatif.<br>Caractéristiques principales<br>Studio neuf en VEFA<br>Séjour-cuisine d’environ 17 m²<br>Situé au troisième étage<br>Résidence récente répondant aux normes RE2025<br>Secteur très recherché<br>Forte demande locative étudiante et jeune actif<br>Bien rare sur le secteur.<br>Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION :<br>Jean Michel COMTE<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07.44.40.78.41</span><br>
La Walck
150 000 €
Budget total:193k € - 207k €
Venez découvrir le nouveau programme l'INTEMPORELLE dans le lotissement ''les Mésanges'' à LA WALCK (67350) - VAL DE MODER ! Situé dans une commune attractive et dynamique, à seulement 20Minutes de Haguenau et 40minutes de Strasbourg, ce projet composé de deux bâtiments sur trois niveaux, alliant confort et modernité vous propose une large gamme d'appartements très lumineux et spacieux du 2 au 4 pièces à partir de 150.000,00 € TTC. Les appartements seront en vente en VEFA (vente en futur état d'achèvement) par le biais d'un promoteur immobilier local et de renom. Des appartements pensés pour votre confort : Chaque appartement bénéficie d'un design soigné et de prestations de qualité pour un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous apprécierez la luminosité exceptionnelle des espaces. Par ailleurs, les biens sont dotés de très grands extérieurs privatifs idéaux pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La résidence sera bâtie selon les dernières normes environnementale ( RT2020) Le programme a été conçu pour vous offrir un lieu de vie à la hauteur de vos attentes. De plus, garages et parkings sont disponibles en option pour faciliter votre quotidien et garantir la sécurité de vos véhicules. Les appartements sont personnalisables. En prime, vous pourrez profiter des services de notre décoratrice d'intérieur pour personnaliser votre futur chez vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Un environnement idéal : Le lotissement "Les Mésanges" bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de toute les commodités nécessaires à votre quotidien. Les écoles (maternelle, primaire, collège), le gymnase et le terrain de football et de nombreux espaces verts sont accessibles à pied offrant ainsi à vos enfants un cadre de vie sécurisé et épanouissant. Par ailleurs, la nature environnante vous invite à la détente et aux activités en plein air pour des moments de loisirs en famille ou entre amis. Un excellent investissement : Que vous soyez primo-accédant, en quête d'un nouveau bien pour votre famille ou à la recherche d'un investissement locatif, cette opportunité est idéale. La qualité de construction et l'emplacement privilégié font de ce programme un choix judicieux, tant pour votre confort personnel que pour la valorisation de votre patrimoine. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans une commune en pleine expansion toute en profitant d'un environnement calme et agréable. Contactez-nous sans tarder pour plus d'informations ! Nous serons ravis de vous faire découvrir ce qui pourrait bien devenir votre futur chez vous.