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Surface
133 m²
Pièces
4
Chambres
4
Prix d'acquisition
306 500 €
2 305 €/m²
Bazouges-la-Pérouse, commune de caractère située entre Combourg et le Mont-Saint-Michel, offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéalement implanté à 30 minutes de Rennes, ce bien unique séduit par son vaste terrain de plus de 1,5 hectare, son potentiel d'aménagement et son gîte déjà fonctionnel. Cet ensemble immobilier indépendant est parfait pour une grande famille, un projet de gîtes ou toute personne recherchant de l'espace et de la flexibilité. Maison principale : un cadre chaleureux et évolutif - Belle pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. - Chambre au rez-de-chaussée, idéale pour un projet de vie intergénérationnel ou un espace invités. - Pièce polyvalente, pouvant être aménagée en salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire. - Buanderie pour plus de praticité. - À l'étage : un dégagement desservant trois chambres, un bureau et une salle de bain. Gîte indépendant : un revenu locatif immédiat - Entièrement meublé et fonctionnel, ce logement indépendant permet d'accueillir des voyageurs ou de loger des proches. - De plain-pied, il comprend une pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau. - Bâtiments annexes : un potentiel à exploiter Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'extension et d'aménagement : - Un bâtiment aménageable en habitation, parfait pour un second gîte ou une maison d'amis. - Une grange de plus de 75 m², idéale pour du stockage ou un futur projet de réhabilitation. - Un garage et un carport pour abriter véhicules et équipements. - Un four à pain, ajoutant une touche authentique et de charme à la propriété. Cet ensemble offre un cadre rare et modulable, que vous souhaitiez y vivre en famille, développer une activité touristique ou encore concrétiser un projet d'aménagement sur mesure. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. L'agence NESTENN Combourg vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 19h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 1295
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Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : F
Classe GES
Classe actuelle : F
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
400-800 €/m²
408k €
±5%
448k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
306 500 € + 99 750 € travaux = 406 250 €
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335 000 €
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Pire Chance
262 500 €
Budget total:358k € - 397k €
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Chantepie
293 440 €
Budget total:383k € - 417k €
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