



















Surface
166 m²
Pièces
4
Chambres
3
Prix d'acquisition
129 000 €
777 €/m²
Référence : 5707OD Découvrez cette magnifique maison de maître de 165 m² habitables, pleine de caractère et de potentiel, qui n'attend que quelques travaux pour retrouver tout son prestige d'antan. Située dans un cadre verdoyant à quelques minutes à l'ouest de Bergerac sur un terrain spacieux de 3 300 m², elle vous séduira par ses volumes généreux et son charme authentique. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un grand salon/séjour, d'une cuisine de 23 m² prête à accueillir vos moments de convivialité, d'une salle d'eau, WC, et d'une vaste entrée qui dessert une pièce aménageable attenante à la chaufferie, offrant de belles possibilités d'aménagement. À l'étage, trois **chambres** spacieuses de 14 à 32 m² vous attendent, idéales pour une famille ou pour aménager un espace de travail et de détente. À l'extérieur, un grand **hangar de 90 m²et un garage complètent ce bien, idéal pour les amateurs de bricolage, de stockage ou pour tout projet nécessitant de l'espace. Cette maison, bien qu'à proximité immédiate d'un axe passant facilitant vos déplacements, offre une fois à l'intérieur un cadre de vie intime et agréable. Avec un peu d'imagination et quelques rénovations, elle deviendra sans aucun doute le lieu de vie prestigieux que vous avez toujours rêvé d'acquérir. À visiter sans tarder !
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Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : E
Classe GES
Classe actuelle : E
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
400-800 €/m²
239k €
±9%
288k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
129 000 € + 124 500 € travaux = 253 500 €
Autres biens à rénover en Dordogne

Bergerac
174 900 €
Budget total:241k € - 268k €
Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté à Bergerac.<br>Elle vous offre un séjour spacieux, 4 pièces dont 2 chambres et 1 bureau, une cuisine aménagée et indépendante, 1 salle de bains et 2 WC dont un indépendant. Profitez de la terrasse et du jardin de 257 m². Un stationnement intérieur est disponible. Proche des écoles, d'un médecin et de restaurants, la fibre est éligible.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>

Bergerac
149 000 €
Budget total:220k € - 250k €
Référence : 5664SGe. À seulement 6 km de l'hypercentre de Bergerac et à 2 km des commerces de La Cavaille, découvrez cette maison offrant un beau potentiel. Elle se compose d'un salon lumineux avec insert, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une entrée, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'un dégagement. Un grand garage de 48 m² vient compléter l'ensemble. Le tout est implanté sur un terrain clos d'environ 1 100 m², bien exposé, avec puits. Côté confort : chauffage central, menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, isolation des combles déjà réalisée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre la maison au goût du jour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bergerac
176 000 €
Budget total:264k € - 301k €
Référence 5600JH. Située à seulement 500 mètres des commerces et accessible à pied et à environ 6 km à l'ouest de Bergerac, cette maison allie charme et modernité. Entièrement remise au goût du jour, elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour, quatre chambres, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que deux WC. Vous profiterez également d'une cave, de dépendances pratiques et d'un jardin agréable et ensoleillé. Le confort est au rendez-vous avec des menuiseries en PVC double vitrage, des volets bois au rez-de-chaussée et des volets électriques à l'étage. Le chauffage central au gaz de ville est complété par un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, et l'isolation extérieure assure une bonne performance énergétique. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, la fibre passe dans la rue, et le terrain est entièrement clos. Un bien rare, à visiter sans tarder !

Bergerac
171 000 €
Budget total:256k € - 293k €
Référence 5726JH. Maison située à proximité du centre-ville, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour double lumineux avec cheminée ouverte, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que d'une chambre de plain-pied. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires. Un garage, un abri et un jardin entièrement clos complètent ce bien. Quelques travaux sont à prévoir, notamment au niveau des huisseries et de l'isolation, offrant ainsi un beau potentiel de personnalisation et de valorisation. En complément, un studio mitoyen de 32 m², actuellement loué depuis le 20 janvier 2026 pour un loyer mensuel de 490 € sans charges, constitue un atout locatif appréciable. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 700 m² environ.